Previous Entry Share Next Entry
Наглость многоквартирные дома берет! /часть 1/
n_n_belyakov

Обмани электорат и рули бюджетом брат!

  О ситуации в стране.
     Невольно задаешься вопросом, как будет выглядеть наше людское сообщество через некоторое время? Допускаю, что уже скоро общество будет состоять всего из двух сословий: богатых – хозяев жизни, именующих себя «элитами» и бедных, еле сводящих «концы с концами», томящихся в очереди для обслуживания богатых. Хорошо, если я ошибаюсь. И строим такое будущее сообща? Ой ли? Похоже, строительством своего личного блогосостояния занимается небольшая группка за счет всего общества, подстраивая законодательство «под себя», а большинство граждан в стране в силу различных причин не осознает происходящее. Но, кто осознает происходящее вокруг, тот понимает, что в сословие богатых всем не пробиться. А хочется многим. Поэтому пройдет границу на пути в богатое сословие только тот, кто обладает определенными качествами. А какими личными качествами для этого надо обладать?

Деловыми, скажете Вы. Правильно. Но ведь стартовый капитал для реализации идей, как и жилка для этого не у каждого есть. А еще надо с чиновниками всех мастей сосуществовать. А чиновникам тоже в «элиту» хочется. И все названные, на мой взгляд, для достижения цели еще дополнительными качествами должны обладать, специфическими, о которых не очень удобно говорить. Но приходится. Претенденты в «элиту» должны быть… наглыми, что бы расталкивать конкурентов. И многие считают, что это нормально, так как наряду с негативным пониманием значения этого слова в народе существуют и его положительные толкования. Значение этого слова в числе других - внезапность, быстрота, смелость, а уже потом дерзость, нахальство и все остальное.   

Сразу предполагаю возмущение возможных оппонентов на сказанное. Но приведите пример, когда избранный депутат, мэр или губер в любой земле слушался бы своих избирателей? Можете? Нет! Ну, может за редчайшими исключениями. Потому что механизма воздействия, а тем более отзыва своих представителей всех уровней у избирателей по всей стране в действующем законодательстве нет! Наобещают хитроманы народу счастье, а как изберутся и прильнут к бюджетному пирожку – обо всем забыли! Руководствуются только его величеством местечковым УСТАВом, который сами же и «правят», как хотят. Потому что граница на пути «в элиту» ими уже пройдена. Они уже для народа - недосягаемы! Они уже – богатые! Хотя бы потому, что их зарплата больше минимальной, которой довольствуется большинство населения, в… сколько раз? А кто эту разницу установил? Народ? А не хотят ли представители «элиты» сменить свою зарплату пусть не на минимальную, но хотя бы на среднюю по региону? И как сочетается их поведение с психическим явлением «наглость»? То-то же…

Но есть в стране и другие места, где так же можно преодолеть границу бедные-богатые. Это система ЖКХ. А в частности – в сфере управления многоквартирными домами. Как в этой сфере кучами гребут бабло отдельные представители этой отрасли уже говорено-переговорено. Но сегодня - еще раз об этом.

  О ситуации в многоквартирном доме. В том, в котором я живу.
     Многоквартирный дом – слепок страны. В нем часто протекают аналогичные процессы во взаимоотношениях власти, то есть руководств УК и ТСЖ и избирателей, то есть собственников дома. И взаимоотношения закручивается так же возле бюджетного пирожка многоквартирного дома. А бюджетик в большом доме не хилый… Очень занимательные истории происходят возле него.

Сегодня речь ведем о взаимоотношениях членов ТСЖ «Ленинградская-150» в городе Вологда с его руководством. При одном существенном различии от государственной избирательной схемы: члены правления ТСЖ и его председатель в соответствии с жилищным законодательством могут быть лишены полномочий в любой момент решением общего собрания, инициатором которого может быть любой член ТСЖ. Но это - по закону. В реальности руководство ТСЖ провести оппозиционное собрание его членам физически не позволит. Даже в нарушение закона (в т.ч. п.2 ч.3 ст.143 ЖК РФ), применяя уже отлаженные технологии. И, что странно, руководству ТСЖ помогают в этом решения некоторых… судей. Вот примеры: http://n-n-belyakov.livejournal.com/12443.html Потому в большинстве и нет реального сопротивления на многоквартирных домах наглым управленцам с хапужьими замашками. И в моем доме тоже.

  В марте 2013 года на первом этаже в подъездах дома появились объявления о намерении руководства ТСЖ провести очередное собрание ТСЖ в форме совместного присутствия, то есть очное. Вот оно.

001    Явление необычное, поскольку все предыдущие собрания проводились действующими управленцами ТСЖ, начиная с 2007 года, в заочной форме. А иногда и вообще не проводились в нарушение законодательства, например по итогам своей деятельности за 2011 год. Естественно, они всегда объявляли себя избранными и их финансовые притязания к собственникам утвержденными. Кем? А неизвестно кем, так как проверить их информацию не представляется возможным из-за непредставления таковой. Ну и потому, что собственников – членов ТСЖ просто невозможно в большинстве отыскать, так как квартиры они сдают внаем и сами в доме не живут. А руководство ТСЖ их адреса не даст. Говорит: «низ-зя, персональные данные»… Хотя по законодательству (п.2 ст.9 Федерального закона РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», ст.143 ЖК РФ и др.) как раз наоборот, необходимые персональные данные в рамках функционирования ТСЖ должны быть даны любому собственнику любым собственником и руководством ТСЖ.

26 февраля 2013 года в правление ТСЖ были приглашены некоторые собственники для беседы. Это те, кто написал заявления в ТСЖ о включении их для голосования в новый состав правления. Ведь все считали, что собрание будет снова проведено (если вообще будет проведено) в заочной форме. Кроме того, многие прямо требовали от руководства проводить собрание в форме совместного присутствия, необходимо о многом поговорить, прежнее правление должно отойти от дел. Вызванным был роздан посмотреть новый финансовый план ТСЖ на 2013 год. С увеличенным тарифом на содержание общего имущества и с цифрами в нем с потолка, не подтвержденными ни одной сметой. Я не буду вдаваться в детали разговора, при желании можно послушать самих вызывавшихся. На предложение разместить новый финансовый план в коридорах для обозрения дней за десять перед проведением собрания от председателя ТСЖ был получен конкретный отказ. И по концу разговора у людей буквально вырвали розданные документы из рук. Лишь одна женщина, предвидя это, заранее ушла из правления и унесла план очередного грабежа жильцов с собой. Им я сейчас и располагаю. Суть разговора в ТСЖ была сведена к убеждению вызванных в том, что если не будет принят собранием предложенный финансовый план, то правление ТСЖ в соответствии с законом будет вынуждено собирать с собственников тариф на содержание жилья в размере муниципального тарифа (ч.4 ст.158 ЖК РФ). И в итоге вызванным было сказано, что пожилым, какими по мнению председателя являлись вызванные, вообще надо дома сидеть, а не стремиться в правление… Ясно, что очного собрания ТСЖ группировка из правления опасается и намерена провести его так, что бы остаться при полномочиях и возле собираемых денег с собственников на следующий двухгодичный срок.

Собрание намерены проводить вот в этом коридоре многоквартирного дома.

002   Каково будет обсуждать обширную повестку в таком замкнутом, в отсутствие вентиляции, коридоре? Стоя. В том числе уже сильно пожилым людям. Ежу понятно, как? А сколько народу может прийти? Спросите у председателя Журавлевой, только она это знает. Только в правлении ТСЖ обладают информацией о количестве и местах проживания всех членов ТСЖ и о количестве голосов (кв.м.), которыми они обладают для голосования на собрании. Мы же их количество можем посчитать только примерно и только «по головам». В доме примерно 420 собственников. При половине + один голос ТСЖ легитимно, это примерно 220 человек. И все они могут прийти. Пусть придет даже половина + один голос для наличия кворума – это примерно 110 человек. А ведь во время собрания еще будет хождение проживающих в доме, но не состоящих в списках ТСЖ и не участвующих в собрании. Как думаете, все в порядке в головах у действующего правления и председателя ТСЖ, организующего проведение собрания осуществляемым способом? Да, в порядке. Ведь делается такое явно умышленно, что бы собрание не состоялось, либо было сорвано.

А вот и вывешенная в коридорах дома повестка общего собрания.

003     Как видим, повестка обширна, и основные вопросы спрятаны внутри второстепенных. Случайно? Повестка не содержит пункта «разное». Случайно? Конечно нет. Все должно пройти по плану руководства ТСЖ. Предложения собственников на собрании исключаются (ч.2 ст.146).     

  Финансовый план на 2013 год не вывешен. Не вывешены сметы, обосновывающие необходимость заявленных в финансовом плане планируемых увеличенных сумм сборов с собственников. Правда, существующее законодательство вывешивать для обозрения всеми собственниками дома планируемые к утверждению общим собранием документы руководство ТСЖ не обязывает. А ведь могли бы вывесить, если правление в ТСЖ открытое для своих соседей по дому, а не заговорщического типа. Члены ТСЖ в соответствии с законом и уставом ТСЖ письменно не уведомлены в нарушение ч.1 ст.146 ЖК РФ, документы по проведению собрания им не вручены. Случайность? Значит не живущие в доме члены ТСЖ о собрании не узнают и на него не придут. А их не явка может повлечь отсутствие кворума на собрании. А не эта ли цель нужна организаторам общего собрания ТСЖ? Был бы факт попытки проведения очного собрания. Для сохранения лица и положения закона. А в отсутствие кворума на собрании очном собрание можно провести заочное.

А теперь обсудим планы правления, изложенные в повестке собрания ТСЖ .

Пункт 1. Избрание председателя собрания.

Председательствовать на собрании в соответствии с п.5 ст.146 ЖК РФ должен председатель правления ТСЖ или его заместитель, так что рулить на собрании будет прежнее руководство, хотя его полномочия истекли 25 февраля 2013 года (ч.2 ст.147 ЖК РФ).

Пункт 2. Избрание секретаря собрания.

  Подписями председателя и секретаря собрания заверяется достоверность сведений в протоколе собрания о происходившем процессе. Однако, протокол собрания может быть изготовлен в той редакции, в какой необходим инициаторам собрания. Поэтому, инициатору собрания с индивидуальными замыслами необходим именно «свой» секретарь собрания. Оппонентам действующего правления ТСЖ не помешает наличие диктофонной записи общего собрания.

Пункт 3. Избрание счетной комиссии собрания.

  «Не важно, как проголосовали, важно как сосчитали» - говаривал один из великих. Поэтому, жулье старается протащить в эту комиссию своих. Однако, при наличии диктофонной записи осуществления общего собрания результаты, зафиксированные счетной комиссией проверяемы.    

Пункт 4. Определение голосов для принятия решений участниками при проведении собрания.

  Обычно для удобства подсчета результатов голосования и в соответствии с ЖК РФ 1 голос приравнивается к 1 кв.м. помещений собственников.

Пункт 5. Утверждение отчета Правления ТСЖ о проделанной работе за 2011 – 2012 годы.

  Вообще сначала надо послушать отчет правления. Пункт 6 повестки с утверждением отчета правления о выполнении фин. плана ТСЖ за 2011 – 2012 годы неотделим от этого пункта и должен обсуждаться тут же. Шестой пункт внесен явно для количества и рассчитан на глупцов. Траты денег не могут существовать раздельно от работы правления, которую предлагается утвердить в предыдущем пункте. Или могут? Разве можно истратить деньги без всякого дела? В нашем ТСЖ, выходит, можно. Утверждать отчет правления о проделанной работе было бы логичным после отчета ревизионной комиссии (Пункт 7), потому что из него можно узнать о работе правления что-то новое, о чем не известно членам ТСЖ. Затем обсудить и рассмотреть жалобы на действия правления и председателя ТСЖ в соответствии с п.9 ч.2 ст.145 ЖК РФ (а они есть!). После этого у участников собрания сложится окончательное мнение о деятельности органов управления и контроля ТСЖ. Только после заслушивания правления, ревизионной комиссии и мнений собственников можно утверждать отчеты правления и ревизионной комиссии о работе правления, а так же подвести итог по работе ревизионной комиссии за отчетный период. А поговорить на собрании есть о чем. Например, о действиях правления за 2011 – 2012 годы некоторым собственникам известно следующее:

  Избрано правление товарищества путем проведения общего собрания заочно, голосованием бюллетенями. Попытка проведения общего собрания в форме совместного присутствия не предпринималась. На момент проведения собрания (протокол от 28 февраля 2011 года) товарищество обладало голосами эквивалентно сумме площадей помещений членов ТСЖ - 12790,715 кв.м., а общее число голосов всех помещений в доме, эквивалентное площадям всех собственников дома согласно технического паспорта, равнялось 28015,91 кв.м. (документы по проведению собрания можно посмотреть вот тут http://n-n-belyakov.livejournal.com/6237.html То есть при проведении заочного общего собрания 28.02.2011 года ТСЖ обладало голосами менее 50% голосов, эквивалентных общему количеству голосов всех собственников в доме, а для своего функционирования должно было обладать 14007 + 1 голосов. Это означает, что при проведении общего собрания и избрании действующего сейчас правления ТСЖ в 2011 году товарищество было не легитимно! Что это означает, можно спросить у юриста ТСЖ, но лучше спросить у грамотных юристов. Вам ответят, что в сложившейся на 28.02.2011 года ситуации, как и при ранее проводившихся общих собраниях, ТСЖ должно было быть ликвидировано в соответствии с ч.2 ст.141 ЖК РФ… А товарищество и сейчас работает. Закон не для его правления и председателя? А законна ли деятельность правления в названной ситуации? Спросите у юристов.

  Правление ТСЖ не провело общее собрание членов ТСЖ для утверждения смет на 2012 год, хотя законодательством предписывается делать это ежегодно (п.8 ч.2 ст.145 ЖК РФ, п.17 и п.33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г.). А зачем? У правления ТСЖ и так все хорошо. На конец 2011 года был расторгнут договор с УК с ежемесячной ценой 65 тысяч рублей без НДС. Вот этот договор.

004

005

006   Годовая сумма по договору составляет 780 тысяч рублей без НДС. За работу, которую председатель перепехнула с ТСЖ, то есть с себя, на УК. Выходит, ежегодно с 2007 года председатель ТСЖ перегоняла в УК в целом почти миллион рублей? За пять лет - пять миллионов рублей? А может и более? Ведь договор с УК, полученный по решению суда, датирован 2008 годом. И возникают вопросы. В последующие годы сумма по договору не увеличивалась? Откаты председателю ТСЖ не рисуются из ситуации? Ведь расходы ТСЖ на трех сантехников за работу, переданную УК, могут составлять всего сорок тысяч рублей в месяц. В год – около полмиллиона. С исполнением ими обязанностей аварийной службы при постоянном присутствии в доме одного из них, работая по графику. Улавливаете разницу?

  Расходы ТСЖ на 2012 год убавились почти на миллион рублей, а тариф на содержание общего имущества с собственников не понизился с 13 руб./кв.м. ни на копейку. Но почти миллион то в составе тарифа в 2012 году был собран! И где сейчас этот почти миллион? Выходит, в доме тариф за содержание жилья в 2012 году был завышен без всяких усилий. Каково?

   Кроме того, председатель ТСЖ, домоуправ и юрист, работая в ТСЖ как в 2012 году, так и ранее по совместительству, получали деньги в размере полной зарплаты. Трудовой кодекс РФ запрещает совместителям работать ежемесячно более 20 часов. И заработная плата должна начисляться им соответственно отработанному времени. Неужели даже юрист ТСЖ не знает закона? А может, положения законодательства не желают исполнять? Документы об этой истории и подробнее можно посмотреть вот тут http://n-n-belyakov.livejournal.com/?skip=20#n_n_belyakov11348 Ну и еще накопилось по деятельности правления много значимых для собственников мелочей, о которых из-за объемности настоящего поста поговорим в другой раз.

Пункт 8. Выборы состава правления ТСЖ на период 2013 – 2014 годы.

  Прежнее правление уже сформировало новый-старый состав. Удастся ли ему удержаться у власти?

Пункт 9. Избрание ревизионной комиссии на период с 2013 – 2014 г.г.

  Ясно, что предлагаться председателем будет старый товарищ из своей команды. Другие будут самыми малограмотными, для количества.

Пункт 10. Принятие Устава ТСЖ в новой редакции.

  Неужели хотят устранить положения в Уставе, не соответствующие действующему законодательству? Или еще чего для собственников хотят усугубить?

Пункт 11. Установления порядка финансирования затрат по механизированной уборке от снега в зимний период.

  Видимо, намереваются убирать снег техникой за дополнительную плату наряду с предусмотренным финансированием в финансовом плане работы дворников, которых часто нет из-за низкой оплаты. Убирает снег при большой завальности домоуправ-совместитель, возможно, получающий в ТСЖ уже третью зарплату за отсутствующего дворника. Вот домоуправу и хотят, наверное, облегчить труд дворника. А дворников для уборки двора и далее, наверное, не будут нанимать.

Пункт 12. Начисление дополнительной платы собственникам жилых помещений, устроивших тамбура у входов в квартиры, кладовки на межэтажных площадях и общих коридорах, присоединивших площадь лоджий к площади своих квартир.

  Эти сборы планируются дополнительно к сборам по финансовому плану (п.13 повестки, обсуждение в следующей части). Ведь деньги для правления ТСЖ лишними не бывают. Главное – принять решение. А взыскивать можно и не со всех. Фактически этими сборами дополнительно оказывается давление на избирательный электорат ТСЖ. Многим собственникам нежилых помещений разрешены пристройки к помещениям на земельном участке, т.е. руководством ТСЖ санкционирован захват части земельного участка конкретными собственниками. Но для таких захватчиков общего имущества дополнительной платы правлением не предлагается. Почему? Не предусмотрено дополнительной платы собственнику нежилого помещения, захватившему часть коридора на третьем этаже в четвертом подъезде. Об этой истории можно узнать вот тут http://n-n-belyakov.livejournal.com/#n_n_belyakov15693 А о решительных действиях правления относительно других самовольных застройщиков в доме можно посмотреть тут http://n-n-belyakov.livejournal.com/#n_n_belyakov15374 Есть иные аналогичные примеры сноса подсобок строптивых собственников, например в первом подъезде. А некоторым собственникам правление ТСЖ разрешало устройство подсобок в коридорах. Не верите? Вот пример, помещение обозвано колясочной.

012Пункт 14. Утверждение формы счет - квитанции в адрес собственников.

Наверняка хотят какое-нибудь нарушение утвердить якобы собственниками.

Пункт 15. Утверждение местонахождения офиса ТСЖ.

Дело в том, что руководство ТСЖ буквально перестраивает заново помещения общего пользования в доме. Один из выходов из 6-го подъезда дома перекрыт кирпичной стеной и в образовавшемся помещении правление устроило офис ТСЖ. По данному вопросу можно посмотреть вот тут http://n-n-belyakov.livejournal.com/?skip=20#n_n_belyakov9805

Пункт 16. Утверждение положения о председателе правления.

Что можно утвердить о председателе правления? Наверняка что-то хотят изобразить под себя. Посмотрим, если покажут. Не удивлюсь, если правление ТСЖ окажется лишним…

Пункт 17. Утверждение платы за общедомовые нужды.

Этот вопрос уже освещен в Пункте 13. Зачем его дублировать? Может, пункт написан для количества, что бы глаза у собственников разбегались? А если какой то пункт «не пройдет» при голосовании по финансовому плану (п.13 повестки), то финансовый план повторно в целом все же будет проголосован «правильно», как нужно правлению. Налицо хитренькая уловочка председателя.

Пункт 18. Об установлении шлагбаумов и ж/б блока на территории.

Финансирование уже предусмотрено в п.13 повестки в финансовом плане на 2013 год. Попытка решить вопрос повторно в случае отказа при обсуждении этого вопроса в финансовом плане.

Пункт 19. Выборы делегатов на конференцию общественного управления «Витязь».

  Председатель ТСЖ активно рисуется везде, где возможно, как выдающийся и грамотный специалист ТСЖ. Подробно можно посмотреть тут http://n-n-belyakov.livejournal.com/?skip=20#n_n_belyakov9805

                                                                                                   Продолжение в части 2.


?

Log in